LRF Konsult presenterar åkermarkspriser för helåret 2008
Svenska åkermarkspriser upp med 22 procent
Priset på svensk åkermark fortsätter uppåt och steg under 2008 i genomsnitt med 22 procent jämfört med 2007. Medelpriset steg under året från 63 233 kronor per hektar 2007 till 77 242 kronor för 2008. Det stora intresset för svensk åkermark som en stabil och långsiktig investering bidrar till en fortsatt god prisutveckling.
– Vår bedömning är att prisökningen har avmattats under andra halvåret och att priserna stabiliseras under 2009, säger Carl-Johan Jürss, chefsmäklare på LRF Konsult.
Den svenska åkermarken är indelad i fem regioner (se karta) beroende på vilken avkastning jordarna ger. Priserna styrs bland annat av markens avkastning, geografiska placering samt tillgång och efterfrågan av spannmål på världsmarknaden. Bäst avkastning ger åkermarken i Skåne, Mälardalen, Västra Götaland och Östergötland vilka omfattar region 1 och 2.
Efterfrågan fortfarande större än utbudet
Sedan 2005 har priserna på svensk åkermark ökat med totalt 92 procent, en kraftig prisökning som nu stabiliseras enligt LRF Konsult. 2008 ökade priserna mest i region 2 och 3. Där är efterfrågan fortfarande större än utbudet och ökningen har skett både under ett hel- och halvårsperspektiv.
Det sista halvåret har det skett en viss avmattning av prisökningen på åkermark både i norra Sverige, region 5, men även i region 1 där Skånes bördiga marker ingår.
– Att prisutvecklingen nu stabiliseras är fullt naturligt efter de senaste årens kraftiga prisuppgång. Dessutom ser vi en ökad tendens till generationsväxling vilket kommer att innebära fler objekt på den öppna marknaden. En bidragande orsak till prisavmattningen är spannmålsprisernas nedgång tillsammans med höjda drivmedelspriser. Under den kommande 5-års perioden kommer dock priserna att fortsätta uppåt men i något lugnare takt. Underliggande faktorer till detta är bland annat förändrade regler för EU-bidrag vilket påverkar prisutvecklingen framöver, säger Carl-Johan Jürss.
Antalet köp är totalt sett något färre än 2007, men trots detta når alltså åkermarkspriserna nya rekordnivåer över hela Sverige jämfört med tidigare år.
Grannar satsar inför framtiden
Framtidstron bland lantbrukarna är fortsatt positiv. Åkermark är historiskt sett en stabil och långsiktig investering. Köpen fortsätter att präglas av det pågående generationsskiftet.
– När grannens gård blir till salu uppstår ett unikt tillfälle som kanske inte återkommer på flera generationer. Dessa affärer genomförs oavsett konjunktur och bidrar till att priserna fortsätter uppåt, speciellt i områden där marken har mycket god avkastning, säger Carl-Johan Jürss.
För mer information kontakta:
Carl-Johan Jürss, chefsmäklare, LRF Konsult, 0498-20 67 65, 070-565 47 78,
carl-johan.jurss@konsult.lrf.se
Birgitta Norberg, informationsansvarig LRF Konsult, 08-700 20 33, birgitta.norberg@konsult.lrf.se
Åkermarkspriser för olika regioner
Åkermark delas in i fem olika kategorier som kallas regioner utifrån den avkastningen marken ger per hektar. Region 1 ger den bästa avkastningen och region 5 ger den lägsta avkastningen. Norra Sverige består genomgående av region 5, medan samtliga regioner finns representerade nedanför Dalälven.
Om materialet
Siffrorna bygger på de förmedlingsuppdrag som LRF Konsults mäklare haft under det senaste halvåret. Endast objekt som godkänts för statistik finns med (runt 5 % av uppdragen gallras bort).
För åkermarkspriserna används Jordbruksverkets indelning i fem regioner med justeringen att region 5 är uppdelad i två kategorier, en utanför Norrland och en som enbart omfattar Norrland. Indelningen bygger på avkastning per hektar, där region 1 ger högst avkastning.
Statistiken omfattar marknadsmässiga fastighetsaffärer, vilket innebär att de har varit utbjudna på den öppna marknaden.
Prisutveckling per region helåret 2008
Region 1: 161 354 kr/Ha, + 15 %
Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne och Östergötland.
Region 2: 127 906 kr/Ha, + 33 %
Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Västra Götaland, Östergötland, Södermanland, Västmanland, Stockholm och Uppsala
Region 3: 75 492 kr/Ha, + 13 %
Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Östergötland, Örebro, Södermanland, Stockholm, Västmanland och Uppsala.
Region 4: 45 661 kr/Ha, + 5 %
Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Halland, Kronoberg, Kalmar, Gotland, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro, Västmanland, Uppsala, Stockholm, Dalarna och Gävleborg.
Region 5 utom Norrland: 34 649 kr/Ha, + 6 %
Prisstatistiken omfattar åkermark i Skåne, Blekinge, Halland, Kronoberg, Kalmar, Västra Götaland, Jönköping, Östergötland, Värmland, Örebro och Dalarna
Region 5, Norrland: 15 308 kr/Ha, + 35 %
Prisstatistiken omfattar åkermark i Gävleborg, Jämtland, Västernorrland, Västerbotten och Norrbotten.